Bija vēsturisks ikmēneša mājokļu cenu kritums, taču mājokļu cenas joprojām ir vēsturiski augstas.
Vai 2023. gadā mājokļu tirgus kļūs labāks, un vai tikai ASV cīnās?
HIV zāles: Teksasas tiesnesis norāda, ka veselības apdrošināšana nav pilnvarota segt HIV medikamentus; var tikt izstrādāta HIV vakcīna
Lielākais ikmēneša mājokļu cenu kritums ASV pēdējo 11 gadu laikā
Pēdējos divos gados mājokļu cenas ir pieaugušas. Tagad tirgus ir sasniedzis lūzuma punktu. Pēdējo mēnešu laikā mājokļu cenas lēnām samazinās. Jūlijā faktiskais mājokļu vidējās cenas kritums salīdzinājumā ar jūniju samazinājās par 0,77%. Tas ir lielākais viena mēneša kritums vairāk nekā 11 gadu laikā .
Tajā pašā ziņojumā konstatēts, ka mājokļu cenas ir samazinājušās no maksimuma vairāk nekā 85% no 50 lielākajiem ASV mājokļu tirgiem. Trešdaļā šo tirgu mājokļu cenas ir samazinājušās par vairāk nekā 1%. Vairāk nekā katram desmitajam cenas samazinās par vairāk nekā 4%.
Lai arī jūlija mēneša kritums ir neliels, tas ir pirmais cenu samazinājums gandrīz trīs gadu laikā. Ņemiet vērā, ka pirms šī krituma ir bijis vairāk nekā divus gadus ilgs mežonīgs, rekordliels cenu pieaugums.
Mājokļu cenu gada pieauguma temps jūlijā bija 14,5%. Tomēr tas joprojām ir vairāk nekā trīs reizes lielāks par ilgtermiņa vidējo rādītāju. Ņemiet vērā, ka lielākā daļa šī pieauguma notika 2022. gada pirmajos piecos mēnešos — pirms procentu likmes sāka dramatiski pieaugt.
Cenu pieauguma samazināšanās var būt cerības skaidiņa, ja plānojat iegādāties māju. Tomēr cenas joprojām ir vēsturiski augstas. Tomēr cenu kritums ietekmē māju īpašnieku bagātību. Pagājušajā gadā hipotēku turētāju pašu kapitāls pieauga par 25%. Akciju pieauguma maksimums sasniedza maijā un pēc tam atkal sāka sarukt jūnijā.
getisburgas koledžas gala eksāmenu grafiks 2018. gada pavasarī
Tas nozīmē, ka māju īpašnieki sāk zaudēt bagātību. Pašreizējais kapitāls pēdējo divu mēnešu laikā ir samazinājies par 5%.
Vai mājokļu tirgus kritums 2023. gadā pasliktināsies?
ASV mājokļu tirgus pēdējos mēnešos ir palēninājies. Tas ir saistīts ar pieaugošajām procentu likmēm. Tomēr potenciālajiem māju pārdevējiem tas būtu jāzina paredzams, ka mājokļu tirgus lejupslīde pasliktināsies 2023. gadā , saskaņā ar Goldman Sachs. Tiem, kas vēlas iegādāties māju, tas ne vienmēr nozīmē zemākas cenas.
Goldman Sachs stratēģi un ekonomisti sagaida, ka mājokļu cenu pieaugums pilnībā apstāsies, vidēji 0% 2023. gadā. Ir iespējams un iespējams, dažos reģionos tiešs mājokļu cenu kritums valstī. Tomēr liels kritums joprojām ir maz ticams.
Šī gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas bija vidēji 525 000 USD. 2021. gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas bija vidēji USD 473 000, bet 2020. gadā vidējās izmaksas bija USD 374 500.
Neskatoties uz to, ka mājokļu cenas varētu nedaudz samazināties, tās saglabāsies augstas inflācijas un ierobežotā mājokļu piedāvājuma dēļ. Arī vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem pirmo reizi pieauga līdz 5,66%.
Tagad nav piemērots laiks pirkšanai vai pārdošanai
Nekustamā īpašuma tirgus ir neskaidrs, un tas apgrūtina pirkšanu vai pārdošanu pašreizējā tirgū. Potenciālie pircēji gaida, jo pieaug hipotēkas likmes, un pārdevējus nevilina cenu pieauguma samazināšanās. Visi šie faktori veicina pieaugošais vispārējais pesimisms par mājokļu tirgus nākotni .
Lai gan šī lejupslīde nav tik smaga kā 2008. gada bloķēšanas krīze, mājokļu tirgus nākotne šķiet drūma. Dati no Fannie Mae atklāja, ka patērētāju uztvere par mājokļu pirkšanu un pārdošanu, kā arī cerības attiecībā uz nākotnes mājokļu cenām un hipotēku likmēm ir kļuvušas arvien sliktākas. Šis pesimisms ir radījis lielāku disfunkciju nekustamā īpašuma tirgū.
Kopējā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū palēninās. Mājokļu pārdošanas temps ir lēnākais vairāk nekā sešu gadu laikā. Pārdošanas palēnināšanās daļēji ir saistīta ar hipotēku likmju pieaugumu.
Palēnināts mājokļu tirgus pircējiem nozīmē atgūtu sviru
Neskatoties uz augstajām cenām un hipotēku likmju pieaugumu, jaunie dati liecina, ka tirgus palēnināšanās ļauj pircējiem atgūt zināmu sviru veicot sarunas. Augustā mājas tika pārdotas zem pieprasījuma, kas nav noticis kopš 2021. gada marta.
Vidējā pārdošanas un saraksta cenas attiecība četru nedēļu periodā, kas tika pētīta augustā, bija 99,8%. Pagājušajā gadā šajā pašā laika posmā rādītājs bija 101,4%. Rādītāji, kas pārsniedz 100%, liecina, ka vidēji mājas tiek pārdotas par vai augstāku prasīto cenu.
Skeleta-muskuļu sistēma attiecas uz:
Līdz šim palēninājumam mājokļu iegādes tirgū bija sīva konkurence. Dažu tirgū esošo māju un zemāko procentu likmju kombinācija izraisīja piedāvājumu karus, palielinot cenas krietni virs pieprasītās cenas.
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem jūlijā vidējā mājas cena valstī pieauga par 10,8%.
Paredzams, ka nākamgad mājokļu cenas samazināsies 39% ASV pilsētu
Ekonomisti no Goldman Sachs sagaida, ka 39% lielpilsētu rajonu piedzīvos cenu kritumu . Paredzams, ka kritums notiks Rietumu tirgos, piemēram, Denverā, Fīniksā un Losandželosā. Goldman Sachs prognozē, ka Austrumkrasta tirgos, piemēram, Ņujorkā, Filijā un Bostonā, mājokļu cenas turpinās pieaugt.
Vai mājokļu problēma ir tikai ASV?
ASV nav vienīgā vieta, kas izjūt nestabilā mājokļu tirgus ietekmi. Goldman Sachs prognozē, ka līdz 2023. gada beigām tālāk norādītajos tirgos būs avārija :
- Jaunzēlande (–21%)
- Austrālija (–18%)
- Kanāda (–13%)
Tie paši pētnieki prognozē, ka mājokļu cenas Francijā samazināsies par 6%, bet Apvienotajā Karalistē paliks nemainīgas. Daži liecina, ka ASV mājokļu cenas varētu pieaugt par 1,8%.
