Mājokļu tirgus 2021. gadā ir lieliska vētra no labā (ļoti zemas hipotēku likmes), sliktā (liels pieprasījums pēc īpašuma) un neglītā (solījumu kari un strauji augošas mājokļu cenas).
Ja jautāsiet, vai man vajadzētu iegādāties īpašumu 2021. gadā? Atbildi ir grūti paredzēt. Mājokļa iegāde 2021. gadā varētu būt fantastiska ideja vai finansiāls murgs.
Pirms rīkoties, ir svarīgi izprast mājokļu tirgus stāvokli, iespējamo procentu likmju turpmāko virzību un visas iegādes priekšrocības un trūkumus 2021. gadā.
Mājokļu tirgus pašreizējais stāvoklis
2021. gadā nekustamā īpašuma tirgus būs tālu no vidējā līmeņa. Saskaņā ar Realtor.com pārdošanai piedāvāto māju skaits ir samazinājies par 31 procentu salīdzinājumā ar to pašu laiku 2020. gadā.
knapp un schlappi penn yan ny
Tajā pašā laikā atveseļošanās ekonomika, vēsturiski zemās hipotēku procentu likmes un ievērojama daļa Millennials viņu labākajos mājokļu iegādes gados veicina nekustamā īpašuma tirgus pieprasījumu. Zemo krājumu un lielā pieprasījuma kombinācija rada ļoti konkurētspējīgu pārdevēju tirgu, kurā pieprasītās cenas pieaug par divciparu skaitļiem.
Mājokļu cenas no 2020. gada maija līdz 2021. gada maijam pieauga par 15,4%, un tiek prognozēts, ka nākamajā gadā tās pieaugs vēl par 3,4%. Turklāt Sentluisas Federālo rezervju banka prognozē, ka valsts vidējā mājokļu pārdošanas cena 2021. gada otrajā ceturksnī būs 434 200 USD.
Mirtlbīčas nekustamo īpašumu tirgus ir saglabājis rekordlielu izaugsmes līmeni. Saskaņā ar Piekrastes Karolīnas nekustamo īpašumu asociācijas 2021. gada maija nekustamā īpašuma tirgus ziņojumu, slēgto vienģimenes māju pārdošanas apjomi pagājušā gada maijā pieauga par 52,3 procentiem. Labā lieta ir tā jaunas mājas Mirtlbīčā ir gatavi pārdošanai pat ar šo lielo pieprasījumu. Tāpēc var droši teikt, ka Dienvidkarolīna ir uz augšu.
Tomēr zinošs nekustamā īpašuma aģents var jums palīdzēt noteikt jūsu reģionā esošo māju tirgus vērtību.
Faktori, kas var ietekmēt jūsu ieguldījumu
Pirms ieguldāt savā sapņu mājā, labāk ir apzināties šādus faktorus.
Cenu inflācija
The FMHPI (Fredija Mac māju cenu indekss) ir vidējās ASV mājokļu cenu inflācijas rādītājs. Tas liecina, ka mājokļu cenas Amerikas Savienotajās Valstīs 2020. gadā pieauga par 11,3 procentiem, pateicoties spēcīgajam mājokļu pieprasījumam un rekordzemajām aizņēmumu likmēm. Tomēr saskaņā ar prognozēm 2022. gadā izaugsme palēnināsies līdz 4,4 procentiem. Fredija Mac pašreizējais mājokļu cenu indekss ASV ir 248,1 2021. gada jūlijā.
Mājokļu pārskats
regulēti forex brokeri ASV
Saskaņā ar Realtor.com 2021. gada septembra nacionālo mājokļu ziņojumu tirgus mainās par labu pircējiem. Mājas turpina strauji pārdot, un biržas cenas ir pakāpeniski pieaugušas gadu no gada. Lai gan pašreizējo sarakstu saraksts ir vēsturiski zems, atšķirība starp šo un pagājušo gadu turpina samazināties. Septembrī ar laikapstākļiem saistītie pārtraukumi dažādās vietās izraisīja jaunu māju skaita samazināšanos gadu no gada. Jaunatklāto dzīvesvietu kritums šogad ir pirmais piecu mēnešu laikā.
Tirgus indikators
Pēc maksimālā pieauguma tempa pārsniegšanas mājokļu cenas pašlaik pieaug ar viencipara skaitli. Šie tirgus rādītāji liecina, ka pircēji gūs labumu, sasniedzot šī gada otro pusi. Tomēr vidējās saraksta cenas turpina samazināties dažādos metro reģionos zemāku cenu mājokļu pieauguma dēļ. Tādējādi, lai gan jauni pārdevēji ienāk tirgū gandrīz normālā līmenī, viņiem, iespējams, nākotnē būs jāapsver konkurētspējīgākas cenas, pat ja īpašuma vērtība joprojām ir augsta.
Saraksti
2021. gada septembrī valsts vidējā kotēšanas cena aktīvajiem sarakstiem bija 380 000 ASV dolāru, kas ir par 8,6 procentiem vairāk nekā iepriekšējā gadā un par 20,6 procentiem salīdzinājumā ar 2019. gadu. No augusta līdz septembrim vidējā valsts mājas cena aktīvajiem sarakstiem nemainījās. Salīdzinot ar pagājušo gadu, metro rajonu vidējais cenu pieaugums bija 4,1 procents, kas ir nedaudz augstāks nekā pagājušajā mēnesī 3,5 procenti. Lielākie metro rajoni valstī ir bijuši liecinieki lēnākam cenu pieaugumam nekā pārējā valstī.
Veinas apgabala ny pārdošanas nodoklis
Vidējās saraksta cenas
Lai gan vidējo biržas cenu pieaugums ir palēninājies, tas neliecina par nekustamā īpašuma tirgus sabrukumu. Taču septembrī pieauga to mājokļu īpatsvars, kuriem cenas pazeminās, pārsniedzot iepriekšējā gada līmeni. Dzīvokļu īpatsvars ar cenu samazinājumu pieauga par 1,5 procentpunktiem līdz 17,9 procentiem, tikai nedaudz pārsniedzot augustā reģistrētos 17,3 procentus. Tomēr cenu samazinājuma īpatsvars joprojām ir par aptuveni 5 procentiem zemāks nekā 2019. gadā. Lai gan tas saglabājas tipiskā līmenī, tas var nozīmēt, ka daži pārdevēji cenas nosaka agresīvāk nekā iepriekšējā pusotra gada laikā.
Noraidīšana apstājas
Lai gan tirgū ienākšanas laiks ir palēninājies, īpašumi joprojām tiek ātri izpirkti, jo pastāv liels pieprasījums. Laiks, kurā tipisks ieraksts ir pieejams tirgū, sāk sekot sezonas tendencēm.
Vidējais īpašums tirgū bija 43 dienas, kas ir par septiņām dienām mazāk nekā iepriekšējā gadā septembrī. Palielinoties jauno īpašumu skaitam, iepriekšējo mēnešu dramatiskais krājumu samazinājums ir palēninājies. Tā rezultātā biržas cenu pieaugums ir palēninājies.
Augstas prasības
Līdz 2021. gada beigām nekustamais īpašums turpinās pieaugt straujāk nekā vidēji trūkuma un pieprasījuma dēļ. Mājokļu cenas, ieskaitot grūtībās nonākušos pārdošanas apjomus, 2021. gada augustā pieauga par 18,1 procentu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, pārsniedzot CoreLogic mājokļu cenu indeksa 45 gadu vēsturi. Turklāt mājokļu cenas 2021. gada augustā pieauga par 1,3 procentiem salīdzinājumā ar 2021. gada jūliju.
Cenu pieaugums
Vislielākais pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu bija Aidaho (32,2 procenti) un Arizonā (29,5 procenti). Cenas lielākajās pilsētās/metro, piemēram, Lasvegasā, Losandželosā, Sandjego, Denverā, Hjūstonā un Čikāgā, augustā turpināja pieaugt, un Fīniksa bija līdere ar 30,9 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Pēc ekspertu domām, mājokļu cenas pieaugs par 0,3 procentiem mēnesī no 2021. gada augusta līdz septembrim un par 2,2 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu no 2021. gada augusta līdz 2022. gada augustam.
Tirgus spiediens
Kamēr mājokļu tirgus turpina augt un atbalsta ekonomiku pēc pandēmijas, šim tirgus spiedienam ir nelīdzsvarota ietekme uz noteiktu pircēju piekļuvi. Piemēram, 59 procenti klientu, kas interesējas par mājokļa iegādi, ziņoja, ka kopējie mājas ienākumi ir vismaz sešciparu apmērā, salīdzinot ar 10 procentiem patērētāju, kuri ir ieinteresēti iegādāties, nopelnot mazāk par 50 000 USD.
sociālā nodrošinājuma palielinājums 2021. gadam
Nekustamā īpašuma tirgus virzās neparasti ātrā tempā. Mājokļu tirgus atdzīvojas, un pircēji vēlas iegādāties mājas un īpašumus, par kuriem viņi ir apbrīnojuši visu slēgšanas laiku. Procentu likmes, visticamāk, saglabāsies zemas 2021. gadā, bet pakāpeniski palielināsies. Lētākas hipotēkas likmes piesaista tos, kas apsver iespēju iegādāties māju.
