Redaktora piezīme ir iknedēļas sleja, ko katru svētdienu publicē LivingMax ziņu direktors Džošs Durso. Lasiet vairāk par viņa slejām, noklikšķinot šeit.
uzņēmumi ar 4 dienu darba nedēļām
Kas notiks tālāk ar tirdzniecības centriem Amerikā?
Tagad cilvēki tos sauc par Amerikas vēstures daļu, biežāk nekā viņi uzskata par ekonomikas virzītājiem. Tradicionālās iepirkšanās samazināšanās gadu gaitā ir labi dokumentēta. Tomēr kopš koronavīrusa pandēmijas sākuma 2020. gada sākumā tradicionālās mazumtirdzniecības vides nāve ir paātrinājusies līdz ar vairāki skaļi bankroti – piemēram, J. Crew, Brooks Brothers un J.C. Penney.
Pēdējais piemērs ir devis lielāku triecienu iepirkšanās centriem, jo tie cīnās par atbilstību vai vismaz pienācīgu noslogojumu. Padomājiet par jebkuru tirdzniecības centru, kurā esat bijis pēdējo 30 gadu laikā — kādi bija enkuru veikali? Šie “lielās kastes” nomnieki ir vissvarīgākie, un pēdējos gados tieši šie veikali ir piedzīvojuši vislielākās grūtības. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s tad Macy’s — runa ir par to, ka ne visi ir pilnībā izgāzušies un pazuduši, taču katrs, kas palicis, ir ievērojami mazāk spēcīgs nekā tas bija pat pirms 10 vai 15 gadiem.
Fakts ir tāds, ka no 2021. gada 9. janvāra, kad es sēžu un rakstu šo sleju lielākā daļa tirdzniecības centru jūtos novecojis… un arī ne tajā labajā nozīmē. Jo ātrāk tirdzniecības centru operatori un izstrādātāji pārtrauks domāt par veidiem, kā saglabāt pagātnes 'iepirkšanās centrus', jo ātrāk mēs varēsim redzēt reālus jauninājumus šajos īpašumos. Viena no visvairāk apspriestajām idejām ir plašās telpas pārveidot par mājokli. Pirms saraucat degunu par šo ideju, uzklausiet mani — par to ir ziņots plaši pēdējo astoņu gadu laikā, un ir daži patiešām labi iemesli, lai to uztvertu nopietni.
2020. gadā, Fredijs Maks lēsa, ka 29 štatos bija mājokļu deficīts . Kopējais vienību trūkums bija miljonos, un tā ir pieaugoša problēma. Pandēmija to tikai pasliktinās. The Economist pagājušajā gadā ziņoja, ka dati liecina, ka amerikāņi pasliktinās jaunu mājokļu izstrādē . No tā izriet, ka pat pirms Covid-19 mājokļu piedāvājums neatbilda pieprasījumam.
Piemērs bija 2020. gada jūnijā Blumberga CityLab , kurā tika aplūkots Alderwood Mall Linvudā, Vašingtonas štatā, Sietlas priekšpilsētā. Izstrādātāji lielu daļu no 41 gadu vecā tirdzniecības centra pārvērta par 300 dzīvokļu kompleksu ar pazemes autostāvvietu. Izstrādātāji solīja paturēt aptuveni 90 000 kvadrātpēdu centra mazumtirdzniecībai, bet sajaukt atlikušos lietojumus. Lēmums tika pieņemts, jo Sears, viens no tirdzniecības centra enkuriem, tika slēgts. Kā ziņo CityLab , jaunais dzīvokļu komplekss faktiski kļūst par jauno enkuru.
Ko izstrādātājs par to saka? Mūsdienās cilvēki dod priekšroku dzīvot mazākās telpās un vēlas staigāt, nevis paļauties uz transportlīdzekļu tranzītu. Šis projekts apmierina šīs vajadzības, tolaik CityLab pastāstīja Brookfield Properties pārstāvis . Šis projekts ir lielisks tirdzniecības centru nozares evolūcijas piemērs.
Vēl viens piemērs Leikvudā, Kolorādo: City Journal aplūkoja “kopienas būvi”, kas jauktā lietojuma koncepciju paceļ nākamajā līmenī . Kad Leikvudas lielais tirdzniecības centrs cieta neveiksmi, pilsēta un tās attīstības partneri to aizstāja ar 22 kvartālu, staigājamu pilsētas centra stila ēku ar nosaukumu Belmar. Hektāri pilsētu parku, 300 000 kvadrātpēdu biroja telpu, ielu līmeņa veikali un dzīvojamās vienības aptuveni 2000 iedzīvotāju.
Ieguvums? Īpašumu vērtība šajā teritorijā pieauga . Faktiski tas aizgāja tik tālu, ka iedzīvotājiem bija jābalso par jaunu dzīvojamo māju būvniecības ierobežošanu šajā rajonā. Bet tā ir daudz labāka problēma nekā neattīstība un noplicināšanās. Tas notiek arī citās kopienās, kur iepirkšanās centri tiek pārveidoti par 'pilnīgām telpām', par kurām tie bija iecerēti pirms daudziem gadu desmitiem.
Tomēr ir lietas, kas būtu rūpīgi jāuzrauga.
The The Philadelphia Inquirer redakcijas kolēģija 2019. gada septembrī publicēja svarīgu rakstu. Viņi to atzīmēja kopienām ir jābūt gatavām, kā arī jāņem vērā ienākumu līmenis, kas tiek pārstāvēts šajās norisēs. . Šeit ir svarīgi atzīmēt, ka mājokļu fonda problēmas, kas iepriekš minētas šajā slejā, vairāk ietekmē zemāko ienākumu grupu iedzīvotājus nekā vidējās un augšējās iekavās.
Vēl viena iekava, ko varētu aizpildīt šie tirdzniecības centri: Senioru mājokļi. The New York Times nesen raksturoja Folkstonas senioru kopienu Wayzata, Minesotas štatā . Izstrāde nodrošina iepirkšanos, citas ērtības un iespēju iesaistīties kopienas aktivitātēs. Iekštelpu telpas nodrošina vieglu pārvietošanos neatkarīgi no laikapstākļiem un nodrošina esošo ēku atkārtotu izmantošanu.
Vai tā būs atbilde katrā kopienā? Protams, nē. Taču, ņemot vērā tirdzniecības centru skaitu Finger Lakes, Ņujorkas centrālajā daļā un Southern Tier, kurus varētu šādā veidā pārveidot, kopienas vadītājiem būtu vērts sākt domāt par izredzēm jau tagad.
Vai katru rītu jūsu iesūtnē tiek piegādāti jaunākie virsraksti? Lai sāktu savu dienu, reģistrējieties mūsu rīta izdevumam.
